HOB met 3 slk & zuidgerichte tuin
Op zoek naar en degelijke, instapklare woning met ruimte en potentieel? Deze HOB uit 1974 werd doorheen de jaren perfect onderhouden en biedt een solide basis voor wie comfortabel wil wonen, met de mogelijkheid om te moderniseren naar eigen smaak.
Bij het betreden van de woning kom je in de ruime inkomhal met vestiaire en apart gastentoilet. Via de dubbele glazen deur ga je de woonkamer binnen van ca. 40m². Aansluitend bevindt zich de keuken, klassiek ingericht, in nette en goed onderhouden staat en bovendien plaats om gezellig te ontbijten of eten. Naast de keuken is er de garage voor één wagen. Hier vind je ingemaakte kasten, plaats voor een werktafel, aansluiting wasmachine én een praktische douche, ideaal na tuin- of kluswerk. Achteraan geniet je van een aangenaam zonnig terras 30m² met zicht op een mooi aangelegde tuin.
Op de eerste verdieping geeft de nachthal toegang naar 3 slaapkamers. Eén van de kamers beschikt over een vast meubel met ingebouwd tweepersoonsbed dat blijft staan. De badkamer werd volledig vernieuwd met inloopdouche, tweede toilet en lavabomeubel.
Via de overloop is er toegang naar de zolder via een trapluik die nog uitbreidingsmogelijkheden biedt.
De woning is gunstig gelegen kortbij het centrum van Lint, kleuter- en basischolen, winkels, station NMBS, ...
Technisch
| Bouwjaar |
1974 |
| Algemene staat |
Instapklaar |
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing |
| Certificaat elektriciteit |
Ja |
Energie
| EPC ref.: |
20260428-0003857922-RES-2 |
| EPC: |
365 kWh/m² 
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond | 390 m2 |
| Bewoonbare opp. | 194 m2 |
| Breedte (pand) | 7 m |
| Breedte (grond) | 10 m |
| Diepte huis | 14 m |
Indeling
| Ruimte |
Verdiep. | Oppervlakte |
Opmerking |
|
Toilet
|
0 | 1m2 |
Apart gastentoilet met handwasser, vloertegels en volledig faience tegen muur |
|
Inkomhal
|
0 | 13m2 |
2m50 x 4m80: vloertegels, vestiaire, dubbele glazen deur naar woonkamer en houten trap naar verdieping |
|
Woonkamer
|
0 | 43m2 |
In L-vorm: 3m85 x 9m25 + 3m x 2m60: vloertegels, vals plafond met ingebouwde spots |
|
Keuken
|
0 | 15,4m2 |
3m85 x 4m: klassiek ingericht met veel kastruimte en ingebouwde toestellen: inductieplaat, dampkap, koelkast, oven, dubbele spoelbak |
|
Garage
|
0 | 30m2 |
Voor 1 wagen + plaats voor wasmachine, ingemaakte kasten, douche, meters nutsleidingen |
|
Terras
|
0 | 30m2 |
10m x 3m: prachtig zuidwest gericht terras + toegang naar kruipruimte |
|
Nachthal
|
1 | 7,3m2 |
2m50 x 2m95: parket + toegangsluik naar zolder |
|
Badkamer
|
1 | 5,5m2 |
2m50 x 2m20: volledig vernieuwd en uitgerust met inloopdouche, wc, lavabomeubel |
|
Slaapkamer
|
1 | 16m2 |
3m85 x 4m15: grote kamer achterzijde met 2 persoonsbed en volledig vast wandmeubel |
|
Slaapkamer
|
1 | 16m2 |
3m85 x 4m15: grote kamer aan voorzijde op parket |
|
Slaapkamer
|
1 | 8m2 |
3m25 x 2m50: kamer op hoek op laminaatvloer |
|
Zolder
|
2 | |
Grote zolder onder schuin dak met velux en raam in zijgevel - geïsoleerd - niet afgewerkt |
|
Tuin
|
0 | |
Mooi aangelegd zuidwest gerichte achtertuin met gazonstrook en beplanting, tuinhuis en pergola. Voortuin met oprit naar garage |
Voorzieningen
Bouwtechnisch
Technisch
| Criteria |
Score |
Opmerking |
| Beglazing |
|
Dubbele
- Hoogrendementsglas + rolluiken
|
| Dak |
|
Zadeldak
|
| Elektriciteit |
|
Niet conform AREI
|
| Isolatie |
|
|
| Keuken |
|
|
| Loodgieter |
|
|
| Raamwerk |
|
Hout
|
| Sanitair |
|
|
| Verwarming |
|
Elektriciteit
- vloerverwarming en elektrische elementen + boiler warm water 120L
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Nee |
| Bouwvergunning |
Ja |
| Verkavelingsvergunning |
Ja |
| Recht van voorkoop |
Nee |
| As-built attest |
Nee |
| Beschermd erfgoed |
Nee |
| Naam/nr KI | Sectie C nummer 595P P0000 |
| Niet geïndexeerd KI | € 1058 |
